Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 189,64 € | 117 189,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 120 € / mois | 334 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 680 € | 17 559 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 463 € | 16 664 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 422,64 € | 574 853,04 € | 15 427 077,36 € |
| Année 2 | 862 024,56 € | 544 251,12 € | 14 565 052,80 € |
| Année 3 | 893 752,84 € | 512 522,84 € | 13 671 299,96 € |
| Année 4 | 926 648,94 € | 479 626,74 € | 12 744 651,02 € |
| Année 5 | 960 755,83 € | 445 519,85 € | 11 783 895,19 € |
| Année 6 | 996 118,07 € | 410 157,61 € | 10 787 777,12 € |
| Année 7 | 1 032 781,88 € | 373 493,80 € | 9 754 995,24 € |
| Année 8 | 1 070 795,20 € | 335 480,48 € | 8 684 200,04 € |
| Année 9 | 1 110 207,63 € | 296 068,05 € | 7 573 992,41 € |
| Année 10 | 1 151 070,71 € | 255 204,97 € | 6 422 921,70 € |
| Année 11 | 1 193 437,80 € | 212 837,88 € | 5 229 483,90 € |
| Année 12 | 1 237 364,33 € | 168 911,35 € | 3 992 119,57 € |
| Année 13 | 1 282 907,62 € | 123 368,06 € | 2 709 211,95 € |
| Année 14 | 1 330 127,22 € | 76 148,46 € | 1 379 084,73 € |
| Année 15 | 1 379 084,73 € | 27 190,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 258 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 300 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.