Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 829,24 € | 116 829,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 028 € / mois | 333 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 680 € | 17 505 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 213 € | 16 613 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 865,69 € | 573 085,19 € | 15 379 634,31 € |
| Année 2 | 859 373,51 € | 542 577,37 € | 14 520 260,80 € |
| Année 3 | 891 004,19 € | 510 946,69 € | 13 629 256,61 € |
| Année 4 | 923 799,12 € | 478 151,76 € | 12 705 457,49 € |
| Année 5 | 957 801,12 € | 444 149,76 € | 11 747 656,37 € |
| Année 6 | 993 054,61 € | 408 896,27 € | 10 754 601,76 € |
| Année 7 | 1 029 605,69 € | 372 345,19 € | 9 724 996,07 € |
| Année 8 | 1 067 502,06 € | 334 448,82 € | 8 657 494,01 € |
| Année 9 | 1 106 793,29 € | 295 157,59 € | 7 550 700,72 € |
| Année 10 | 1 147 530,69 € | 254 420,19 € | 6 403 170,03 € |
| Année 11 | 1 189 767,52 € | 212 183,36 € | 5 213 402,51 € |
| Année 12 | 1 233 558,93 € | 168 391,95 € | 3 979 843,58 € |
| Année 13 | 1 278 962,17 € | 122 988,71 € | 2 700 881,41 € |
| Année 14 | 1 326 036,54 € | 75 914,34 € | 1 374 844,87 € |
| Année 15 | 1 374 844,87 € | 27 107,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 208 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 798 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.