Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 521,53 € | 96 521,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 489 € / mois | 275 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 680 € | 17 613 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 713 € | 16 716 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 451,28 € | 598 807,08 € | 15 749 048,72 € |
| Année 2 | 580 679,28 € | 577 579,08 € | 15 168 369,44 € |
| Année 3 | 602 712,78 € | 555 545,58 € | 14 565 656,66 € |
| Année 4 | 625 582,32 € | 532 676,04 € | 13 940 074,34 € |
| Année 5 | 649 319,62 € | 508 938,74 € | 13 290 754,72 € |
| Année 6 | 673 957,59 € | 484 300,77 € | 12 616 797,13 € |
| Année 7 | 699 530,46 € | 458 727,90 € | 11 917 266,67 € |
| Année 8 | 726 073,69 € | 432 184,67 € | 11 191 192,98 € |
| Année 9 | 753 624,07 € | 404 634,29 € | 10 437 568,91 € |
| Année 10 | 782 219,82 € | 376 038,54 € | 9 655 349,09 € |
| Année 11 | 811 900,63 € | 346 357,73 € | 8 843 448,46 € |
| Année 12 | 842 707,65 € | 315 550,71 € | 8 000 740,81 € |
| Année 13 | 874 683,62 € | 283 574,74 € | 7 126 057,19 € |
| Année 14 | 907 872,89 € | 250 385,47 € | 6 218 184,30 € |
| Année 15 | 942 321,53 € | 215 936,83 € | 5 275 862,77 € |
| Année 16 | 978 077,30 € | 180 181,06 € | 4 297 785,47 € |
| Année 17 | 1 015 189,77 € | 143 068,59 € | 3 282 595,70 € |
| Année 18 | 1 053 710,46 € | 104 547,90 € | 2 228 885,24 € |
| Année 19 | 1 093 692,82 € | 64 565,54 € | 1 135 192,42 € |
| Année 20 | 1 135 192,42 € | 23 066,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 308 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 776 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.