Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 108 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 337,83 € | 95 337,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 903 € / mois | 272 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 680 € | 17 397 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 713 € | 16 511 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 590,36 € | 591 463,60 € | 15 555 909,64 € |
| Année 2 | 573 558,03 € | 570 495,93 € | 14 982 351,61 € |
| Année 3 | 595 321,31 € | 548 732,65 € | 14 387 030,30 € |
| Année 4 | 617 910,39 € | 526 143,57 € | 13 769 119,91 € |
| Année 5 | 641 356,59 € | 502 697,37 € | 13 127 763,32 € |
| Année 6 | 665 692,42 € | 478 361,54 € | 12 462 070,90 € |
| Année 7 | 690 951,69 € | 453 102,27 € | 11 771 119,21 € |
| Année 8 | 717 169,39 € | 426 884,57 € | 11 053 949,82 € |
| Année 9 | 744 381,90 € | 399 672,06 € | 10 309 567,92 € |
| Année 10 | 772 626,96 € | 371 427,00 € | 9 536 940,96 € |
| Année 11 | 801 943,79 € | 342 110,17 € | 8 734 997,17 € |
| Année 12 | 832 373,00 € | 311 680,96 € | 7 902 624,17 € |
| Année 13 | 863 956,83 € | 280 097,13 € | 7 038 667,34 € |
| Année 14 | 896 739,10 € | 247 314,86 € | 6 141 928,24 € |
| Année 15 | 930 765,26 € | 213 288,70 € | 5 211 162,98 € |
| Année 16 | 966 082,50 € | 177 971,46 € | 4 245 080,48 € |
| Année 17 | 1 002 739,86 € | 141 314,10 € | 3 242 340,62 € |
| Année 18 | 1 040 788,13 € | 103 265,83 € | 2 201 552,49 € |
| Année 19 | 1 080 280,17 € | 63 773,79 € | 1 121 272,32 € |
| Année 20 | 1 121 272,32 € | 22 783,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 108 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.