Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 607 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 534,15 € | 13 534,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 013 € / mois | 38 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 128 600 € | 1 736 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 188 € | 1 647 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 607 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 031,66 € | 51 378,14 € | 1 496 468,34 € |
| Année 2 | 114 751,64 € | 47 658,16 € | 1 381 716,70 € |
| Année 3 | 118 596,25 € | 43 813,55 € | 1 263 120,45 € |
| Année 4 | 122 569,65 € | 39 840,15 € | 1 140 550,80 € |
| Année 5 | 126 676,20 € | 35 733,60 € | 1 013 874,60 € |
| Année 6 | 130 920,32 € | 31 489,48 € | 882 954,28 € |
| Année 7 | 135 306,65 € | 27 103,15 € | 747 647,63 € |
| Année 8 | 139 839,91 € | 22 569,89 € | 607 807,72 € |
| Année 9 | 144 525,08 € | 17 884,72 € | 463 282,64 € |
| Année 10 | 149 367,22 € | 13 042,58 € | 313 915,42 € |
| Année 11 | 154 371,58 € | 8 038,22 € | 159 543,84 € |
| Année 12 | 159 543,84 € | 2 866,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 607 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 160 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 290 € pour cette enveloppe de financement.