Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 554,99 € | 11 554,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 015 € / mois | 33 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 128 600 € | 1 736 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 188 € | 1 647 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 455,61 € | 56 204,27 € | 1 525 044,39 € |
| Année 2 | 85 456,42 € | 53 203,46 € | 1 439 587,97 € |
| Année 3 | 88 566,49 € | 50 093,39 € | 1 351 021,48 € |
| Année 4 | 91 789,71 € | 46 870,17 € | 1 259 231,77 € |
| Année 5 | 95 130,24 € | 43 529,64 € | 1 164 101,53 € |
| Année 6 | 98 592,37 € | 40 067,51 € | 1 065 509,16 € |
| Année 7 | 102 180,44 € | 36 479,44 € | 963 328,72 € |
| Année 8 | 105 899,13 € | 32 760,75 € | 857 429,59 € |
| Année 9 | 109 753,14 € | 28 906,74 € | 747 676,45 € |
| Année 10 | 113 747,40 € | 24 912,48 € | 633 929,05 € |
| Année 11 | 117 887,07 € | 20 772,81 € | 516 041,98 € |
| Année 12 | 122 177,35 € | 16 482,53 € | 393 864,63 € |
| Année 13 | 126 623,80 € | 12 036,08 € | 267 240,83 € |
| Année 14 | 131 232,07 € | 7 427,81 € | 136 008,76 € |
| Année 15 | 136 008,76 € | 2 651,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 607 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 290 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 160 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.