Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 836,18 € | 10 836,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 837 € / mois | 30 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 600 € | 1 628 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 688 € | 1 545 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 326,26 € | 52 707,90 € | 1 430 173,74 € |
| Année 2 | 80 140,43 € | 49 893,73 € | 1 350 033,31 € |
| Année 3 | 83 057,01 € | 46 977,15 € | 1 266 976,30 € |
| Année 4 | 86 079,71 € | 43 954,45 € | 1 180 896,59 € |
| Année 5 | 89 212,44 € | 40 821,72 € | 1 091 684,15 € |
| Année 6 | 92 459,17 € | 37 574,99 € | 999 224,98 € |
| Année 7 | 95 824,07 € | 34 210,09 € | 903 400,91 € |
| Année 8 | 99 311,42 € | 30 722,74 € | 804 089,49 € |
| Année 9 | 102 925,68 € | 27 108,48 € | 701 163,81 € |
| Année 10 | 106 671,49 € | 23 362,67 € | 594 492,32 € |
| Année 11 | 110 553,63 € | 19 480,53 € | 483 938,69 € |
| Année 12 | 114 577,04 € | 15 457,12 € | 369 361,65 € |
| Année 13 | 118 746,87 € | 11 287,29 € | 250 614,78 € |
| Année 14 | 123 068,46 € | 6 965,70 € | 127 546,32 € |
| Année 15 | 127 546,32 € | 2 486,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 507 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 120 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 37 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 961 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.