Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 476,77 € | 10 476,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 748 € / mois | 29 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 116 600 € | 1 574 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 438 € | 1 493 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 761,54 € | 50 959,70 € | 1 382 738,46 € |
| Année 2 | 77 482,36 € | 48 238,88 € | 1 305 256,10 € |
| Année 3 | 80 302,19 € | 45 419,05 € | 1 224 953,91 € |
| Année 4 | 83 224,65 € | 42 496,59 € | 1 141 729,26 € |
| Année 5 | 86 253,49 € | 39 467,75 € | 1 055 475,77 € |
| Année 6 | 89 392,51 € | 36 328,73 € | 966 083,26 € |
| Année 7 | 92 645,81 € | 33 075,43 € | 873 437,45 € |
| Année 8 | 96 017,49 € | 29 703,75 € | 777 419,96 € |
| Année 9 | 99 511,88 € | 26 209,36 € | 677 908,08 € |
| Année 10 | 103 133,46 € | 22 587,78 € | 574 774,62 € |
| Année 11 | 106 886,81 € | 18 834,43 € | 467 887,81 € |
| Année 12 | 110 776,78 € | 14 944,46 € | 357 111,03 € |
| Année 13 | 114 808,33 € | 10 912,91 € | 242 302,70 € |
| Année 14 | 118 986,59 € | 6 734,65 € | 123 316,11 € |
| Année 15 | 123 316,11 € | 2 404,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 457 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 490 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.