Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 507 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 371,93 € | 7 371,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 339 € / mois | 21 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 600 € | 1 628 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 688 € | 1 545 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 507 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 637,95 € | 62 825,21 € | 1 481 862,05 € |
| Année 2 | 26 735,73 € | 61 727,43 € | 1 455 126,32 € |
| Année 3 | 27 880,49 € | 60 582,67 € | 1 427 245,83 € |
| Année 4 | 29 074,28 € | 59 388,88 € | 1 398 171,55 € |
| Année 5 | 30 319,17 € | 58 143,99 € | 1 367 852,38 € |
| Année 6 | 31 617,39 € | 56 845,77 € | 1 336 234,99 € |
| Année 7 | 32 971,19 € | 55 491,97 € | 1 303 263,80 € |
| Année 8 | 34 382,94 € | 54 080,22 € | 1 268 880,86 € |
| Année 9 | 35 855,15 € | 52 608,01 € | 1 233 025,71 € |
| Année 10 | 37 390,38 € | 51 072,78 € | 1 195 635,33 € |
| Année 11 | 38 991,38 € | 49 471,78 € | 1 156 643,95 € |
| Année 12 | 40 660,92 € | 47 802,24 € | 1 115 983,03 € |
| Année 13 | 42 401,93 € | 46 061,23 € | 1 073 581,10 € |
| Année 14 | 44 217,50 € | 44 245,66 € | 1 029 363,60 € |
| Année 15 | 46 110,82 € | 42 352,34 € | 983 252,78 € |
| Année 16 | 48 085,18 € | 40 377,98 € | 935 167,60 € |
| Année 17 | 50 144,10 € | 38 319,06 € | 885 023,50 € |
| Année 18 | 52 291,17 € | 36 171,99 € | 832 732,33 € |
| Année 19 | 54 530,16 € | 33 933,00 € | 778 202,17 € |
| Année 20 | 56 865,04 € | 31 598,12 € | 721 337,13 € |
| Année 21 | 59 299,88 € | 29 163,28 € | 662 037,25 € |
| Année 22 | 61 838,98 € | 26 624,18 € | 600 198,27 € |
| Année 23 | 64 486,82 € | 23 976,34 € | 535 711,45 € |
| Année 24 | 67 248,00 € | 21 215,16 € | 468 463,45 € |
| Année 25 | 70 127,41 € | 18 335,75 € | 398 336,04 € |
| Année 26 | 73 130,15 € | 15 333,01 € | 325 205,89 € |
| Année 27 | 76 261,44 € | 12 201,72 € | 248 944,45 € |
| Année 28 | 79 526,78 € | 8 936,38 € | 169 417,67 € |
| Année 29 | 82 931,96 € | 5 531,20 € | 86 485,71 € |
| Année 30 | 86 485,71 € | 1 980,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 507 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.