Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 928,26 € | 115 928,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 298 € / mois | 331 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 680 € | 17 370 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 088 € | 16 485 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 473,58 € | 568 665,54 € | 15 261 026,42 € |
| Année 2 | 852 746,12 € | 538 393,00 € | 14 408 280,30 € |
| Année 3 | 884 132,88 € | 507 006,24 € | 13 524 147,42 € |
| Année 4 | 916 674,90 € | 474 464,22 € | 12 607 472,52 € |
| Année 5 | 950 414,68 € | 440 724,44 € | 11 657 057,84 € |
| Année 6 | 985 396,31 € | 405 742,81 € | 10 671 661,53 € |
| Année 7 | 1 021 665,48 € | 369 473,64 € | 9 649 996,05 € |
| Année 8 | 1 059 269,63 € | 331 869,49 € | 8 590 726,42 € |
| Année 9 | 1 098 257,82 € | 292 881,30 € | 7 492 468,60 € |
| Année 10 | 1 138 681,08 € | 252 458,04 € | 6 353 787,52 € |
| Année 11 | 1 180 592,17 € | 210 546,95 € | 5 173 195,35 € |
| Année 12 | 1 224 045,87 € | 167 093,25 € | 3 949 149,48 € |
| Année 13 | 1 269 098,97 € | 122 040,15 € | 2 680 050,51 € |
| Année 14 | 1 315 810,30 € | 75 328,82 € | 1 364 240,21 € |
| Année 15 | 1 364 240,21 € | 26 898,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 083 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 286 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.