Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 133 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 288,65 € | 116 288,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 390 € / mois | 332 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 680 € | 17 424 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 338 € | 16 536 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 030,38 € | 570 433,42 € | 15 308 469,62 € |
| Année 2 | 855 397,03 € | 540 066,77 € | 14 453 072,59 € |
| Année 3 | 886 881,38 € | 508 582,42 € | 13 566 191,21 € |
| Année 4 | 919 524,56 € | 475 939,24 € | 12 646 666,65 € |
| Année 5 | 953 369,23 € | 442 094,57 € | 11 693 297,42 € |
| Année 6 | 988 459,58 € | 407 004,22 € | 10 704 837,84 € |
| Année 7 | 1 024 841,53 € | 370 622,27 € | 9 679 996,31 € |
| Année 8 | 1 062 562,56 € | 332 901,24 € | 8 617 433,75 € |
| Année 9 | 1 101 671,98 € | 293 791,82 € | 7 515 761,77 € |
| Année 10 | 1 142 220,89 € | 253 242,91 € | 6 373 540,88 € |
| Année 11 | 1 184 262,26 € | 211 201,54 € | 5 189 278,62 € |
| Année 12 | 1 227 851,07 € | 167 612,73 € | 3 961 427,55 € |
| Année 13 | 1 273 044,21 € | 122 419,59 € | 2 688 383,34 € |
| Année 14 | 1 319 900,75 € | 75 563,05 € | 1 368 482,59 € |
| Année 15 | 1 368 482,59 € | 26 981,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 133 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.