Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 133 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 093,22 € | 84 093,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 828 € / mois | 240 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 680 € | 17 424 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 338 € | 16 536 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 133 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 026,30 € | 619 092,34 € | 15 743 473,70 € |
| Année 2 | 405 431,35 € | 603 687,29 € | 15 338 042,35 € |
| Année 3 | 421 444,89 € | 587 673,75 € | 14 916 597,46 € |
| Année 4 | 438 090,88 € | 571 027,76 € | 14 478 506,58 € |
| Année 5 | 455 394,38 € | 553 724,26 € | 14 023 112,20 € |
| Année 6 | 473 381,30 € | 535 737,34 € | 13 549 730,90 € |
| Année 7 | 492 078,67 € | 517 039,97 € | 13 057 652,23 € |
| Année 8 | 511 514,55 € | 497 604,09 € | 12 546 137,68 € |
| Année 9 | 531 718,08 € | 477 400,56 € | 12 014 419,60 € |
| Année 10 | 552 719,62 € | 456 399,02 € | 11 461 699,98 € |
| Année 11 | 574 550,65 € | 434 567,99 € | 10 887 149,33 € |
| Année 12 | 597 243,96 € | 411 874,68 € | 10 289 905,37 € |
| Année 13 | 620 833,59 € | 388 285,05 € | 9 669 071,78 € |
| Année 14 | 645 354,95 € | 363 763,69 € | 9 023 716,83 € |
| Année 15 | 670 844,85 € | 338 273,79 € | 8 352 871,98 € |
| Année 16 | 697 341,53 € | 311 777,11 € | 7 655 530,45 € |
| Année 17 | 724 884,78 € | 284 233,86 € | 6 930 645,67 € |
| Année 18 | 753 515,91 € | 255 602,73 € | 6 177 129,76 € |
| Année 19 | 783 277,87 € | 225 840,77 € | 5 393 851,89 € |
| Année 20 | 814 215,39 € | 194 903,25 € | 4 579 636,50 € |
| Année 21 | 846 374,84 € | 162 743,80 € | 3 733 261,66 € |
| Année 22 | 879 804,52 € | 129 314,12 € | 2 853 457,14 € |
| Année 23 | 914 554,56 € | 94 564,08 € | 1 938 902,58 € |
| Année 24 | 950 677,18 € | 58 441,46 € | 988 225,40 € |
| Année 25 | 988 225,40 € | 20 892,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 133 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 266 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.