Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 033 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 571,98 € | 83 571,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 248 € / mois | 238 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 680 € | 17 316 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 838 € | 16 434 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 033 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 608,72 € | 615 255,04 € | 15 645 891,28 € |
| Année 2 | 402 918,30 € | 599 945,46 € | 15 242 972,98 € |
| Année 3 | 418 832,55 € | 584 031,21 € | 14 824 140,43 € |
| Année 4 | 435 375,37 € | 567 488,39 € | 14 388 765,06 € |
| Année 5 | 452 571,62 € | 550 292,14 € | 13 936 193,44 € |
| Année 6 | 470 447,05 € | 532 416,71 € | 13 465 746,39 € |
| Année 7 | 489 028,53 € | 513 835,23 € | 12 976 717,86 € |
| Année 8 | 508 343,94 € | 494 519,82 € | 12 468 373,92 € |
| Année 9 | 528 422,23 € | 474 441,53 € | 11 939 951,69 € |
| Année 10 | 549 293,59 € | 453 570,17 € | 11 390 658,10 € |
| Année 11 | 570 989,31 € | 431 874,45 € | 10 819 668,79 € |
| Année 12 | 593 541,95 € | 409 321,81 € | 10 226 126,84 € |
| Année 13 | 616 985,34 € | 385 878,42 € | 9 609 141,50 € |
| Année 14 | 641 354,71 € | 361 509,05 € | 8 967 786,79 € |
| Année 15 | 666 686,62 € | 336 177,14 € | 8 301 100,17 € |
| Année 16 | 693 019,06 € | 309 844,70 € | 7 608 081,11 € |
| Année 17 | 720 391,57 € | 282 472,19 € | 6 887 689,54 € |
| Année 18 | 748 845,22 € | 254 018,54 € | 6 138 844,32 € |
| Année 19 | 778 422,73 € | 224 441,03 € | 5 360 421,59 € |
| Année 20 | 809 168,47 € | 193 695,29 € | 4 551 253,12 € |
| Année 21 | 841 128,60 € | 161 735,16 € | 3 710 124,52 € |
| Année 22 | 874 351,05 € | 128 512,71 € | 2 835 773,47 € |
| Année 23 | 908 885,71 € | 93 978,05 € | 1 926 887,76 € |
| Année 24 | 944 784,42 € | 58 079,34 € | 982 103,34 € |
| Année 25 | 982 103,34 € | 20 762,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 033 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 777 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.