Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 050,75 € | 83 050,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 669 € / mois | 237 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 680 € | 17 208 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 338 € | 16 331 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 191,26 € | 611 417,74 € | 15 548 308,74 € |
| Année 2 | 400 405,37 € | 596 203,63 € | 15 147 903,37 € |
| Année 3 | 416 220,36 € | 580 388,64 € | 14 731 683,01 € |
| Année 4 | 432 660,03 € | 563 948,97 € | 14 299 022,98 € |
| Année 5 | 449 749,03 € | 546 859,97 € | 13 849 273,95 € |
| Année 6 | 467 512,96 € | 529 096,04 € | 13 381 760,99 € |
| Année 7 | 485 978,55 € | 510 630,45 € | 12 895 782,44 € |
| Année 8 | 505 173,48 € | 491 435,52 € | 12 390 608,96 € |
| Année 9 | 525 126,56 € | 471 482,44 € | 11 865 482,40 € |
| Année 10 | 545 867,73 € | 450 741,27 € | 11 319 614,67 € |
| Année 11 | 567 428,13 € | 429 180,87 € | 10 752 186,54 € |
| Année 12 | 589 840,12 € | 406 768,88 € | 10 162 346,42 € |
| Année 13 | 613 137,35 € | 383 471,65 € | 9 549 209,07 € |
| Année 14 | 637 354,70 € | 359 254,30 € | 8 911 854,37 € |
| Année 15 | 662 528,60 € | 334 080,40 € | 8 249 325,77 € |
| Année 16 | 688 696,84 € | 307 912,16 € | 7 560 628,93 € |
| Année 17 | 715 898,63 € | 280 710,37 € | 6 844 730,30 € |
| Année 18 | 744 174,83 € | 252 434,17 € | 6 100 555,47 € |
| Année 19 | 773 567,85 € | 223 041,15 € | 5 326 987,62 € |
| Année 20 | 804 121,82 € | 192 487,18 € | 4 522 865,80 € |
| Année 21 | 835 882,63 € | 160 726,37 € | 3 686 983,17 € |
| Année 22 | 868 897,87 € | 127 711,13 € | 2 818 085,30 € |
| Année 23 | 903 217,16 € | 93 391,84 € | 1 914 868,14 € |
| Année 24 | 938 891,95 € | 57 717,05 € | 975 976,19 € |
| Année 25 | 975 976,19 € | 20 633,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 933 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 202 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 593 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 288 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.