Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 529,52 € | 82 529,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 089 € / mois | 235 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 680 € | 17 100 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 838 € | 16 229 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 773,83 € | 607 580,41 € | 15 450 726,17 € |
| Année 2 | 397 892,43 € | 592 461,81 € | 15 052 833,74 € |
| Année 3 | 413 608,18 € | 576 746,06 € | 14 639 225,56 € |
| Année 4 | 429 944,66 € | 560 409,58 € | 14 209 280,90 € |
| Année 5 | 446 926,38 € | 543 427,86 € | 13 762 354,52 € |
| Année 6 | 464 578,87 € | 525 775,37 € | 13 297 775,65 € |
| Année 7 | 482 928,54 € | 507 425,70 € | 12 814 847,11 € |
| Année 8 | 502 003,00 € | 488 351,24 € | 12 312 844,11 € |
| Année 9 | 521 830,88 € | 468 523,36 € | 11 791 013,23 € |
| Année 10 | 542 441,88 € | 447 912,36 € | 11 248 571,35 € |
| Année 11 | 563 866,97 € | 426 487,27 € | 10 684 704,38 € |
| Année 12 | 586 138,31 € | 404 215,93 € | 10 098 566,07 € |
| Année 13 | 609 289,29 € | 381 064,95 € | 9 489 276,78 € |
| Année 14 | 633 354,68 € | 356 999,56 € | 8 855 922,10 € |
| Année 15 | 658 370,59 € | 331 983,65 € | 8 197 551,51 € |
| Année 16 | 684 374,57 € | 305 979,67 € | 7 513 176,94 € |
| Année 17 | 711 405,63 € | 278 948,61 € | 6 801 771,31 € |
| Année 18 | 739 504,40 € | 250 849,84 € | 6 062 266,91 € |
| Année 19 | 768 712,95 € | 221 641,29 € | 5 293 553,96 € |
| Année 20 | 799 075,17 € | 191 279,07 € | 4 494 478,79 € |
| Année 21 | 830 636,63 € | 159 717,61 € | 3 663 842,16 € |
| Année 22 | 863 444,70 € | 126 909,54 € | 2 800 397,46 € |
| Année 23 | 897 548,59 € | 92 805,65 € | 1 902 848,87 € |
| Année 24 | 932 999,52 € | 57 354,72 € | 969 849,35 € |
| Année 25 | 969 849,35 € | 20 503,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 833 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.