Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 783 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 268,90 € | 82 268,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 300 € / mois | 235 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 680 € | 17 046 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 588 € | 16 178 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 783 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 565,03 € | 605 661,77 € | 15 401 934,97 € |
| Année 2 | 396 635,91 € | 590 590,89 € | 15 005 299,06 € |
| Année 3 | 412 302,03 € | 574 924,77 € | 14 592 997,03 € |
| Année 4 | 428 586,93 € | 558 639,87 € | 14 164 410,10 € |
| Année 5 | 445 515,01 € | 541 711,79 € | 13 718 895,09 € |
| Année 6 | 463 111,73 € | 524 115,07 € | 13 255 783,36 € |
| Année 7 | 481 403,47 € | 505 823,33 € | 12 774 379,89 € |
| Année 8 | 500 417,73 € | 486 809,07 € | 12 273 962,16 € |
| Année 9 | 520 182,95 € | 467 043,85 € | 11 753 779,21 € |
| Année 10 | 540 728,85 € | 446 497,95 € | 11 213 050,36 € |
| Année 11 | 562 086,30 € | 425 140,50 € | 10 650 964,06 € |
| Année 12 | 584 287,30 € | 402 939,50 € | 10 066 676,76 € |
| Année 13 | 607 365,17 € | 379 861,63 € | 9 459 311,59 € |
| Année 14 | 631 354,58 € | 355 872,22 € | 8 827 957,01 € |
| Année 15 | 656 291,48 € | 330 935,32 € | 8 171 665,53 € |
| Année 16 | 682 213,34 € | 305 013,46 € | 7 489 452,19 € |
| Année 17 | 709 159,06 € | 278 067,74 € | 6 780 293,13 € |
| Année 18 | 737 169,04 € | 250 057,76 € | 6 043 124,09 € |
| Année 19 | 766 285,39 € | 220 941,41 € | 5 276 838,70 € |
| Année 20 | 796 551,74 € | 190 675,06 € | 4 480 286,96 € |
| Année 21 | 828 013,54 € | 159 213,26 € | 3 652 273,42 € |
| Année 22 | 860 717,96 € | 126 508,84 € | 2 791 555,46 € |
| Année 23 | 894 714,17 € | 92 512,63 € | 1 896 841,29 € |
| Année 24 | 930 053,12 € | 57 173,68 € | 966 788,17 € |
| Année 25 | 966 788,17 € | 20 438,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 783 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.