Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 414,33 € | 93 414,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 074 € / mois | 266 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 680 € | 17 046 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 588 € | 16 178 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 441,55 € | 579 530,41 € | 15 242 058,45 € |
| Année 2 | 561 986,19 € | 558 985,77 € | 14 680 072,26 € |
| Année 3 | 583 310,37 € | 537 661,59 € | 14 096 761,89 € |
| Année 4 | 605 443,72 € | 515 528,24 € | 13 491 318,17 € |
| Année 5 | 628 416,87 € | 492 555,09 € | 12 862 901,30 € |
| Année 6 | 652 261,73 € | 468 710,23 € | 12 210 639,57 € |
| Année 7 | 677 011,33 € | 443 960,63 € | 11 533 628,24 € |
| Année 8 | 702 700,09 € | 418 271,87 € | 10 830 928,15 € |
| Année 9 | 729 363,57 € | 391 608,39 € | 10 101 564,58 € |
| Année 10 | 757 038,79 € | 363 933,17 € | 9 344 525,79 € |
| Année 11 | 785 764,12 € | 335 207,84 € | 8 558 761,67 € |
| Année 12 | 815 579,42 € | 305 392,54 € | 7 743 182,25 € |
| Année 13 | 846 526,02 € | 274 445,94 € | 6 896 656,23 € |
| Année 14 | 878 646,87 € | 242 325,09 € | 6 018 009,36 € |
| Année 15 | 911 986,54 € | 208 985,42 € | 5 106 022,82 € |
| Année 16 | 946 591,26 € | 174 380,70 € | 4 159 431,56 € |
| Année 17 | 982 509,03 € | 138 462,93 € | 3 176 922,53 € |
| Année 18 | 1 019 789,66 € | 101 182,30 € | 2 157 132,87 € |
| Année 19 | 1 058 484,89 € | 62 487,07 € | 1 098 647,98 € |
| Année 20 | 1 098 647,98 € | 22 323,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 783 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 898 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.