Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 783 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 765,89 € | 113 765,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 745 € / mois | 325 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 680 € | 17 046 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 588 € | 16 178 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 132,26 € | 558 058,42 € | 14 976 367,74 € |
| Année 2 | 836 840,12 € | 528 350,56 € | 14 139 527,62 € |
| Année 3 | 867 641,47 € | 497 549,21 € | 13 271 886,15 € |
| Année 4 | 899 576,47 € | 465 614,21 € | 12 372 309,68 € |
| Année 5 | 932 686,92 € | 432 503,76 € | 11 439 622,76 € |
| Année 6 | 967 016,03 € | 398 174,65 € | 10 472 606,73 € |
| Année 7 | 1 002 608,70 € | 362 581,98 € | 9 469 998,03 € |
| Année 8 | 1 039 511,43 € | 325 679,25 € | 8 430 486,60 € |
| Année 9 | 1 077 772,40 € | 287 418,28 € | 7 352 714,20 € |
| Année 10 | 1 117 441,65 € | 247 749,03 € | 6 235 272,55 € |
| Année 11 | 1 158 570,98 € | 206 619,70 € | 5 076 701,57 € |
| Année 12 | 1 201 214,16 € | 163 976,52 € | 3 875 487,41 € |
| Année 13 | 1 245 426,88 € | 119 763,80 € | 2 630 060,53 € |
| Année 14 | 1 291 266,94 € | 73 923,74 € | 1 338 793,59 € |
| Année 15 | 1 338 793,59 € | 26 396,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 783 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.