Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 405,49 € | 113 405,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 653 € / mois | 324 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 680 € | 16 992 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 338 € | 16 126 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 575,30 € | 556 290,58 € | 14 928 924,70 € |
| Année 2 | 834 189,08 € | 526 676,80 € | 14 094 735,62 € |
| Année 3 | 864 892,81 € | 495 973,07 € | 13 229 842,81 € |
| Année 4 | 896 726,67 € | 464 139,21 € | 12 333 116,14 € |
| Année 5 | 929 732,22 € | 431 133,66 € | 11 403 383,92 € |
| Année 6 | 963 952,58 € | 396 913,30 € | 10 439 431,34 € |
| Année 7 | 999 432,50 € | 361 433,38 € | 9 439 998,84 € |
| Année 8 | 1 036 218,30 € | 324 647,58 € | 8 403 780,54 € |
| Année 9 | 1 074 358,10 € | 286 507,78 € | 7 329 422,44 € |
| Année 10 | 1 113 901,66 € | 246 964,22 € | 6 215 520,78 € |
| Année 11 | 1 154 900,70 € | 205 965,18 € | 5 060 620,08 € |
| Année 12 | 1 197 408,80 € | 163 457,08 € | 3 863 211,28 € |
| Année 13 | 1 241 481,46 € | 119 384,42 € | 2 621 729,82 € |
| Année 14 | 1 287 176,27 € | 73 689,61 € | 1 334 553,55 € |
| Année 15 | 1 334 553,55 € | 26 312,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 733 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.