Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 633 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 684,70 € | 112 684,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 469 € / mois | 321 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 680 € | 16 884 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 838 € | 16 024 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 461,53 € | 552 754,87 € | 14 834 038,47 € |
| Année 2 | 828 887,07 € | 523 329,33 € | 14 005 151,40 € |
| Année 3 | 859 395,69 € | 492 820,71 € | 13 145 755,71 € |
| Année 4 | 891 027,21 € | 461 189,19 € | 12 254 728,50 € |
| Année 5 | 923 822,95 € | 428 393,45 € | 11 330 905,55 € |
| Année 6 | 957 825,82 € | 394 390,58 € | 10 373 079,73 € |
| Année 7 | 993 080,26 € | 359 136,14 € | 9 379 999,47 € |
| Année 8 | 1 029 632,24 € | 322 584,16 € | 8 350 367,23 € |
| Année 9 | 1 067 529,62 € | 284 686,78 € | 7 282 837,61 € |
| Année 10 | 1 106 821,83 € | 245 394,57 € | 6 176 015,78 € |
| Année 11 | 1 147 560,31 € | 204 656,09 € | 5 028 455,47 € |
| Année 12 | 1 189 798,24 € | 162 418,16 € | 3 838 657,23 € |
| Année 13 | 1 233 590,76 € | 118 625,64 € | 2 605 066,47 € |
| Année 14 | 1 278 995,17 € | 73 221,23 € | 1 326 071,30 € |
| Année 15 | 1 326 071,30 € | 26 145,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 633 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.