Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 526,56 € | 92 526,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 384 € / mois | 264 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 680 € | 16 884 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 838 € | 16 024 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 295,95 € | 574 022,77 € | 15 097 204,05 € |
| Année 2 | 556 645,35 € | 553 673,37 € | 14 540 558,70 € |
| Année 3 | 577 766,87 € | 532 551,85 € | 13 962 791,83 € |
| Année 4 | 599 689,85 € | 510 628,87 € | 13 363 101,98 € |
| Année 5 | 622 444,66 € | 487 874,06 € | 12 740 657,32 € |
| Année 6 | 646 062,92 € | 464 255,80 € | 12 094 594,40 € |
| Année 7 | 670 577,34 € | 439 741,38 € | 11 424 017,06 € |
| Année 8 | 696 021,94 € | 414 296,78 € | 10 727 995,12 € |
| Année 9 | 722 432,02 € | 387 886,70 € | 10 005 563,10 € |
| Année 10 | 749 844,23 € | 360 474,49 € | 9 255 718,87 € |
| Année 11 | 778 296,56 € | 332 022,16 € | 8 477 422,31 € |
| Année 12 | 807 828,52 € | 302 490,20 € | 7 669 593,79 € |
| Année 13 | 838 481,02 € | 271 837,70 € | 6 831 112,77 € |
| Année 14 | 870 296,63 € | 240 022,09 € | 5 960 816,14 € |
| Année 15 | 903 319,43 € | 206 999,29 € | 5 057 496,71 € |
| Année 16 | 937 595,27 € | 172 723,45 € | 4 119 901,44 € |
| Année 17 | 973 171,71 € | 137 147,01 € | 3 146 729,73 € |
| Année 18 | 1 010 098,06 € | 100 220,66 € | 2 136 631,67 € |
| Année 19 | 1 048 425,56 € | 61 893,16 € | 1 088 206,11 € |
| Année 20 | 1 088 206,11 € | 22 111,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 633 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 362 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.