Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 934,71 € | 91 934,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 590 € / mois | 262 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 680 € | 16 776 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 338 € | 15 921 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 865,49 € | 570 351,03 € | 15 000 634,51 € |
| Année 2 | 553 084,74 € | 550 131,78 € | 14 447 549,77 € |
| Année 3 | 574 071,13 € | 529 145,39 € | 13 873 478,64 € |
| Année 4 | 595 853,90 € | 507 362,62 € | 13 277 624,74 € |
| Année 5 | 618 463,17 € | 484 753,35 € | 12 659 161,57 € |
| Année 6 | 641 930,32 € | 461 286,20 € | 12 017 231,25 € |
| Année 7 | 666 287,96 € | 436 928,56 € | 11 350 943,29 € |
| Année 8 | 691 569,79 € | 411 646,73 € | 10 659 373,50 € |
| Année 9 | 717 810,96 € | 385 405,56 € | 9 941 562,54 € |
| Année 10 | 745 047,80 € | 358 168,72 € | 9 196 514,74 € |
| Année 11 | 773 318,14 € | 329 898,38 € | 8 423 196,60 € |
| Année 12 | 802 661,16 € | 300 555,36 € | 7 620 535,44 € |
| Année 13 | 833 117,61 € | 270 098,91 € | 6 787 417,83 € |
| Année 14 | 864 729,70 € | 238 486,82 € | 5 922 688,13 € |
| Année 15 | 897 541,29 € | 205 675,23 € | 5 025 146,84 € |
| Année 16 | 931 597,91 € | 171 618,61 € | 4 093 548,93 € |
| Année 17 | 966 946,75 € | 136 269,77 € | 3 126 602,18 € |
| Année 18 | 1 003 636,89 € | 99 579,63 € | 2 122 965,29 € |
| Année 19 | 1 041 719,23 € | 61 497,29 € | 1 081 246,06 € |
| Année 20 | 1 081 246,06 € | 21 969,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 533 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.