Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 533 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 965,82 € | 80 965,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 351 € / mois | 231 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 680 € | 16 776 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 338 € | 15 921 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 533 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 521,36 € | 596 068,48 € | 15 157 978,64 € |
| Année 2 | 390 353,50 € | 581 236,34 € | 14 767 625,14 € |
| Année 3 | 405 771,49 € | 565 818,35 € | 14 361 853,65 € |
| Année 4 | 421 798,43 € | 549 791,41 € | 13 940 055,22 € |
| Année 5 | 438 458,42 € | 533 131,42 € | 13 501 596,80 € |
| Année 6 | 455 776,42 € | 515 813,42 € | 13 045 820,38 € |
| Année 7 | 473 778,44 € | 497 811,40 € | 12 572 041,94 € |
| Année 8 | 492 491,51 € | 479 098,33 € | 12 079 550,43 € |
| Année 9 | 511 943,67 € | 459 646,17 € | 11 567 606,76 € |
| Année 10 | 532 164,16 € | 439 425,68 € | 11 035 442,60 € |
| Année 11 | 553 183,33 € | 418 406,51 € | 10 482 259,27 € |
| Année 12 | 575 032,66 € | 396 557,18 € | 9 907 226,61 € |
| Année 13 | 597 745,00 € | 373 844,84 € | 9 309 481,61 € |
| Année 14 | 621 354,43 € | 350 235,41 € | 8 688 127,18 € |
| Année 15 | 645 896,37 € | 325 693,47 € | 8 042 230,81 € |
| Année 16 | 671 407,65 € | 300 182,19 € | 7 370 823,16 € |
| Année 17 | 697 926,54 € | 273 663,30 € | 6 672 896,62 € |
| Année 18 | 725 492,89 € | 246 096,95 € | 5 947 403,73 € |
| Année 19 | 754 148,04 € | 217 441,80 € | 5 193 255,69 € |
| Année 20 | 783 934,99 € | 187 654,85 € | 4 409 320,70 € |
| Année 21 | 814 898,48 € | 156 691,36 € | 3 594 422,22 € |
| Année 22 | 847 084,90 € | 124 504,94 € | 2 747 337,32 € |
| Année 23 | 880 542,61 € | 91 047,23 € | 1 866 794,71 € |
| Année 24 | 915 321,82 € | 56 268,02 € | 951 472,89 € |
| Année 25 | 951 472,89 € | 20 115,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 533 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.