Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 483 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 705,20 € | 80 705,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 561 € / mois | 230 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 680 € | 16 722 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 088 € | 15 870 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 483 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 312,54 € | 594 149,86 € | 15 109 187,46 € |
| Année 2 | 389 096,97 € | 579 365,43 € | 14 720 090,49 € |
| Année 3 | 404 465,33 € | 563 997,07 € | 14 315 625,16 € |
| Année 4 | 420 440,69 € | 548 021,71 € | 13 895 184,47 € |
| Année 5 | 437 047,04 € | 531 415,36 € | 13 458 137,43 € |
| Année 6 | 454 309,29 € | 514 153,11 € | 13 003 828,14 € |
| Année 7 | 472 253,37 € | 496 209,03 € | 12 531 574,77 € |
| Année 8 | 490 906,19 € | 477 556,21 € | 12 040 668,58 € |
| Année 9 | 510 295,73 € | 458 166,67 € | 11 530 372,85 € |
| Année 10 | 530 451,14 € | 438 011,26 € | 10 999 921,71 € |
| Année 11 | 551 402,64 € | 417 059,76 € | 10 448 519,07 € |
| Année 12 | 573 181,67 € | 395 280,73 € | 9 875 337,40 € |
| Année 13 | 595 820,88 € | 372 641,52 € | 9 279 516,52 € |
| Année 14 | 619 354,31 € | 349 108,09 € | 8 660 162,21 € |
| Année 15 | 643 817,24 € | 324 645,16 € | 8 016 344,97 € |
| Année 16 | 669 246,41 € | 299 215,99 € | 7 347 098,56 € |
| Année 17 | 695 679,96 € | 272 782,44 € | 6 651 418,60 € |
| Année 18 | 723 157,59 € | 245 304,81 € | 5 928 261,01 € |
| Année 19 | 751 720,48 € | 216 741,92 € | 5 176 540,53 € |
| Année 20 | 781 411,55 € | 187 050,85 € | 4 395 128,98 € |
| Année 21 | 812 275,33 € | 156 187,07 € | 3 582 853,65 € |
| Année 22 | 844 358,17 € | 124 104,23 € | 2 738 495,48 € |
| Année 23 | 877 708,18 € | 90 754,22 € | 1 860 787,30 € |
| Année 24 | 912 375,45 € | 56 086,95 € | 948 411,85 € |
| Année 25 | 948 411,85 € | 20 050,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 483 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.