Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 483 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 638,78 € | 91 638,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 693 € / mois | 261 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 680 € | 16 722 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 088 € | 15 870 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 150,20 € | 568 515,16 € | 14 952 349,80 € |
| Année 2 | 551 304,34 € | 548 361,02 € | 14 401 045,46 € |
| Année 3 | 572 223,22 € | 527 442,14 € | 13 828 822,24 € |
| Année 4 | 593 935,84 € | 505 729,52 € | 13 234 886,40 € |
| Année 5 | 616 472,32 € | 483 193,04 € | 12 618 414,08 € |
| Année 6 | 639 863,97 € | 459 801,39 € | 11 978 550,11 € |
| Année 7 | 664 143,17 € | 435 522,19 € | 11 314 406,94 € |
| Année 8 | 689 343,64 € | 410 321,72 € | 10 625 063,30 € |
| Année 9 | 715 500,33 € | 384 165,03 € | 9 909 562,97 € |
| Année 10 | 742 649,50 € | 357 015,86 € | 9 166 913,47 € |
| Année 11 | 770 828,85 € | 328 836,51 € | 8 396 084,62 € |
| Année 12 | 800 077,42 € | 299 587,94 € | 7 596 007,20 € |
| Année 13 | 830 435,81 € | 269 229,55 € | 6 765 571,39 € |
| Année 14 | 861 946,16 € | 237 719,20 € | 5 903 625,23 € |
| Année 15 | 894 652,11 € | 205 013,25 € | 5 008 973,12 € |
| Année 16 | 928 599,09 € | 171 066,27 € | 4 080 374,03 € |
| Année 17 | 963 834,16 € | 135 831,20 € | 3 116 539,87 € |
| Année 18 | 1 000 406,21 € | 99 259,15 € | 2 116 133,66 € |
| Année 19 | 1 038 365,95 € | 61 299,41 € | 1 077 767,71 € |
| Année 20 | 1 077 767,71 € | 21 899,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 483 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 825 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.