Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 046,94 € | 91 046,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 900 € / mois | 260 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 680 € | 16 614 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 588 € | 15 768 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 719,89 € | 564 843,39 € | 14 855 780,11 € |
| Année 2 | 547 743,86 € | 544 819,42 € | 14 308 036,25 € |
| Année 3 | 568 527,62 € | 524 035,66 € | 13 739 508,63 € |
| Année 4 | 590 100,02 € | 502 463,26 € | 13 149 408,61 € |
| Année 5 | 612 490,98 € | 480 072,30 € | 12 536 917,63 € |
| Année 6 | 635 731,53 € | 456 831,75 € | 11 901 186,10 € |
| Année 7 | 659 853,96 € | 432 709,32 € | 11 241 332,14 € |
| Année 8 | 684 891,65 € | 407 671,63 € | 10 556 440,49 € |
| Année 9 | 710 879,40 € | 381 683,88 € | 9 845 561,09 € |
| Année 10 | 737 853,23 € | 354 710,05 € | 9 107 707,86 € |
| Année 11 | 765 850,60 € | 326 712,68 € | 8 341 857,26 € |
| Année 12 | 794 910,29 € | 297 652,99 € | 7 546 946,97 € |
| Année 13 | 825 072,60 € | 267 490,68 € | 6 721 874,37 € |
| Année 14 | 856 379,44 € | 236 183,84 € | 5 865 494,93 € |
| Année 15 | 888 874,19 € | 203 689,09 € | 4 976 620,74 € |
| Année 16 | 922 601,93 € | 169 961,35 € | 4 054 018,81 € |
| Année 17 | 957 609,43 € | 134 953,85 € | 3 096 409,38 € |
| Année 18 | 993 945,28 € | 98 618,00 € | 2 102 464,10 € |
| Année 19 | 1 031 659,86 € | 60 903,42 € | 1 070 804,24 € |
| Année 20 | 1 070 804,24 € | 21 757,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 383 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.