Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 882,73 € | 110 882,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 008 € / mois | 316 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 680 € | 16 614 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 588 € | 15 768 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 677,17 € | 543 915,59 € | 14 596 822,83 € |
| Année 2 | 815 632,16 € | 514 960,60 € | 13 781 190,67 € |
| Année 3 | 845 652,90 € | 484 939,86 € | 12 935 537,77 € |
| Année 4 | 876 778,57 € | 453 814,19 € | 12 058 759,20 € |
| Année 5 | 909 049,88 € | 421 542,88 € | 11 149 709,32 € |
| Année 6 | 942 509,03 € | 388 083,73 € | 10 207 200,29 € |
| Année 7 | 977 199,66 € | 353 393,10 € | 9 230 000,63 € |
| Année 8 | 1 013 167,17 € | 317 425,59 € | 8 216 833,46 € |
| Année 9 | 1 050 458,50 € | 280 134,26 € | 7 166 374,96 € |
| Année 10 | 1 089 122,42 € | 241 470,34 € | 6 077 252,54 € |
| Année 11 | 1 129 209,41 € | 201 383,35 € | 4 948 043,13 € |
| Année 12 | 1 170 771,87 € | 159 820,89 € | 3 777 271,26 € |
| Année 13 | 1 213 864,11 € | 116 728,65 € | 2 563 407,15 € |
| Année 14 | 1 258 542,46 € | 72 050,30 € | 1 304 864,69 € |
| Année 15 | 1 304 864,69 € | 25 727,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 383 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 808 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.