Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 383 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 183,97 € | 80 183,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 982 € / mois | 229 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 680 € | 16 614 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 588 € | 15 768 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 383 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 895,12 € | 590 312,52 € | 15 011 604,88 € |
| Année 2 | 386 584,04 € | 575 623,60 € | 14 625 020,84 € |
| Année 3 | 401 853,14 € | 560 354,50 € | 14 223 167,70 € |
| Année 4 | 417 725,33 € | 544 482,31 € | 13 805 442,37 € |
| Année 5 | 434 224,42 € | 527 983,22 € | 13 371 217,95 € |
| Année 6 | 451 375,20 € | 510 832,44 € | 12 919 842,75 € |
| Année 7 | 469 203,37 € | 493 004,27 € | 12 450 639,38 € |
| Année 8 | 487 735,73 € | 474 471,91 € | 11 962 903,65 € |
| Année 9 | 507 000,08 € | 455 207,56 € | 11 455 903,57 € |
| Année 10 | 527 025,29 € | 435 182,35 € | 10 928 878,28 € |
| Année 11 | 547 841,48 € | 414 366,16 € | 10 381 036,80 € |
| Année 12 | 569 479,81 € | 392 727,83 € | 9 811 556,99 € |
| Année 13 | 591 972,85 € | 370 234,79 € | 9 219 584,14 € |
| Année 14 | 615 354,28 € | 346 853,36 € | 8 604 229,86 € |
| Année 15 | 639 659,25 € | 322 548,39 € | 7 964 570,61 € |
| Année 16 | 664 924,18 € | 297 283,46 € | 7 299 646,43 € |
| Année 17 | 691 187,01 € | 271 020,63 € | 6 608 459,42 € |
| Année 18 | 718 487,17 € | 243 720,47 € | 5 889 972,25 € |
| Année 19 | 746 865,59 € | 215 342,05 € | 5 143 106,66 € |
| Année 20 | 776 364,88 € | 185 842,76 € | 4 366 741,78 € |
| Année 21 | 807 029,36 € | 155 178,28 € | 3 559 712,42 € |
| Année 22 | 838 904,99 € | 123 302,65 € | 2 720 807,43 € |
| Année 23 | 872 039,62 € | 90 168,02 € | 1 848 767,81 € |
| Année 24 | 906 483,00 € | 55 724,64 € | 942 284,81 € |
| Année 25 | 942 284,81 € | 19 920,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 383 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.