Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 283 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 662,73 € | 79 662,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 402 € / mois | 227 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 680 € | 16 506 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 088 € | 15 665 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 283 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 477,56 € | 586 475,20 € | 14 914 022,44 € |
| Année 2 | 384 070,97 € | 571 881,79 € | 14 529 951,47 € |
| Année 3 | 399 240,81 € | 556 711,95 € | 14 130 710,66 € |
| Année 4 | 415 009,82 € | 540 942,94 € | 13 715 700,84 € |
| Année 5 | 431 401,67 € | 524 551,09 € | 13 284 299,17 € |
| Année 6 | 448 440,95 € | 507 511,81 € | 12 835 858,22 € |
| Année 7 | 466 153,25 € | 489 799,51 € | 12 369 704,97 € |
| Année 8 | 484 565,12 € | 471 387,64 € | 11 885 139,85 € |
| Année 9 | 503 704,22 € | 452 248,54 € | 11 381 435,63 € |
| Année 10 | 523 599,27 € | 432 353,49 € | 10 857 836,36 € |
| Année 11 | 544 280,13 € | 411 672,63 € | 10 313 556,23 € |
| Année 12 | 565 777,82 € | 390 174,94 € | 9 747 778,41 € |
| Année 13 | 588 124,62 € | 367 828,14 € | 9 159 653,79 € |
| Année 14 | 611 354,07 € | 344 598,69 € | 8 548 299,72 € |
| Année 15 | 635 501,03 € | 320 451,73 € | 7 912 798,69 € |
| Année 16 | 660 601,70 € | 295 351,06 € | 7 252 196,99 € |
| Année 17 | 686 693,81 € | 269 258,95 € | 6 565 503,18 € |
| Année 18 | 713 816,51 € | 242 136,25 € | 5 851 686,67 € |
| Année 19 | 742 010,43 € | 213 942,33 € | 5 109 676,24 € |
| Année 20 | 771 317,98 € | 184 634,78 € | 4 338 358,26 € |
| Année 21 | 801 783,12 € | 154 169,64 € | 3 536 575,14 € |
| Année 22 | 833 451,54 € | 122 501,22 € | 2 703 123,60 € |
| Année 23 | 866 370,76 € | 89 582,00 € | 1 836 752,84 € |
| Année 24 | 900 590,24 € | 55 362,52 € | 936 162,60 € |
| Année 25 | 936 162,60 € | 19 791,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 283 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.