Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 233 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 402,12 € | 79 402,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 612 € / mois | 226 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 680 € | 16 452 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 838 € | 15 614 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 233 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 268,87 € | 584 556,57 € | 14 865 231,13 € |
| Année 2 | 382 814,57 € | 570 010,87 € | 14 482 416,56 € |
| Année 3 | 397 934,81 € | 554 890,63 € | 14 084 481,75 € |
| Année 4 | 413 652,24 € | 539 173,20 € | 13 670 829,51 € |
| Année 5 | 429 990,42 € | 522 835,02 € | 13 240 839,09 € |
| Année 6 | 446 973,99 € | 505 851,45 € | 12 793 865,10 € |
| Année 7 | 464 628,32 € | 488 197,12 € | 12 329 236,78 € |
| Année 8 | 482 979,97 € | 469 845,47 € | 11 846 256,81 € |
| Année 9 | 502 056,48 € | 450 768,96 € | 11 344 200,33 € |
| Année 10 | 521 886,44 € | 430 939,00 € | 10 822 313,89 € |
| Année 11 | 542 499,62 € | 410 325,82 € | 10 279 814,27 € |
| Année 12 | 563 927,00 € | 388 898,44 € | 9 715 887,27 € |
| Année 13 | 586 200,71 € | 366 624,73 € | 9 129 686,56 € |
| Année 14 | 609 354,17 € | 343 471,27 € | 8 520 332,39 € |
| Année 15 | 633 422,11 € | 319 403,33 € | 7 886 910,28 € |
| Année 16 | 658 440,68 € | 294 384,76 € | 7 228 469,60 € |
| Année 17 | 684 447,45 € | 268 377,99 € | 6 544 022,15 € |
| Année 18 | 711 481,39 € | 241 344,05 € | 5 832 540,76 € |
| Année 19 | 739 583,14 € | 213 242,30 € | 5 092 957,62 € |
| Année 20 | 768 794,80 € | 184 030,64 € | 4 324 162,82 € |
| Année 21 | 799 160,26 € | 153 665,18 € | 3 525 002,56 € |
| Année 22 | 830 725,06 € | 122 100,38 € | 2 694 277,50 € |
| Année 23 | 863 536,62 € | 89 288,82 € | 1 830 740,88 € |
| Année 24 | 897 644,14 € | 55 181,30 € | 933 096,74 € |
| Année 25 | 933 096,74 € | 19 726,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 233 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.