Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 233 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 159,16 € | 90 159,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 210 € / mois | 257 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 680 € | 16 452 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 838 € | 15 614 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 574,14 € | 559 335,78 € | 14 710 925,86 € |
| Année 2 | 542 402,85 € | 539 507,07 € | 14 168 523,01 € |
| Année 3 | 562 983,99 € | 518 925,93 € | 13 605 539,02 € |
| Année 4 | 584 346,03 € | 497 563,89 € | 13 021 192,99 € |
| Année 5 | 606 518,66 € | 475 391,26 € | 12 414 674,33 € |
| Année 6 | 629 532,58 € | 452 377,34 € | 11 785 141,75 € |
| Année 7 | 653 419,78 € | 428 490,14 € | 11 131 721,97 € |
| Année 8 | 678 213,36 € | 403 696,56 € | 10 453 508,61 € |
| Année 9 | 703 947,70 € | 377 962,22 € | 9 749 560,91 € |
| Année 10 | 730 658,52 € | 351 251,40 € | 9 018 902,39 € |
| Année 11 | 758 382,88 € | 323 527,04 € | 8 260 519,51 € |
| Année 12 | 787 159,20 € | 294 750,72 € | 7 473 360,31 € |
| Année 13 | 817 027,43 € | 264 882,49 € | 6 656 332,88 € |
| Année 14 | 848 028,98 € | 233 880,94 € | 5 808 303,90 € |
| Année 15 | 880 206,89 € | 201 703,03 € | 4 928 097,01 € |
| Année 16 | 913 605,73 € | 168 304,19 € | 4 014 491,28 € |
| Année 17 | 948 271,88 € | 133 638,04 € | 3 066 219,40 € |
| Année 18 | 984 253,42 € | 97 656,50 € | 2 081 965,98 € |
| Année 19 | 1 021 600,26 € | 60 309,66 € | 1 060 365,72 € |
| Année 20 | 1 060 365,72 € | 21 545,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 233 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 802 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 598 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.