Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 863,24 € | 89 863,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 313 € / mois | 256 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 680 € | 16 398 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 588 € | 15 563 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 858,97 € | 557 499,91 € | 14 662 641,03 € |
| Année 2 | 540 622,61 € | 537 736,27 € | 14 122 018,42 € |
| Année 3 | 561 136,19 € | 517 222,69 € | 13 560 882,23 € |
| Année 4 | 582 428,11 € | 495 930,77 € | 12 978 454,12 € |
| Année 5 | 604 527,96 € | 473 830,92 € | 12 373 926,16 € |
| Année 6 | 627 466,36 € | 450 892,52 € | 11 746 459,80 € |
| Année 7 | 651 275,14 € | 427 083,74 € | 11 095 184,66 € |
| Année 8 | 675 987,35 € | 402 371,53 € | 10 419 197,31 € |
| Année 9 | 701 637,24 € | 376 721,64 € | 9 717 560,07 € |
| Année 10 | 728 260,38 € | 350 098,50 € | 8 989 299,69 € |
| Année 11 | 755 893,73 € | 322 465,15 € | 8 233 405,96 € |
| Année 12 | 784 575,63 € | 293 783,25 € | 7 448 830,33 € |
| Année 13 | 814 345,81 € | 264 013,07 € | 6 634 484,52 € |
| Année 14 | 845 245,61 € | 233 113,27 € | 5 789 238,91 € |
| Année 15 | 877 317,90 € | 201 040,98 € | 4 911 921,01 € |
| Année 16 | 910 607,14 € | 167 751,74 € | 4 001 313,87 € |
| Année 17 | 945 159,51 € | 133 199,37 € | 3 056 154,36 € |
| Année 18 | 981 022,95 € | 97 335,93 € | 2 075 131,41 € |
| Année 19 | 1 018 247,21 € | 60 111,67 € | 1 056 884,20 € |
| Année 20 | 1 056 884,20 € | 21 474,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 183 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 202 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 752 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.