Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 572,12 € | 76 572,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 037 € / mois | 218 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 680 € | 16 398 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 588 € | 15 563 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 683,43 € | 672 182,01 € | 14 936 816,57 € |
| Année 2 | 257 913,23 € | 660 952,21 € | 14 678 903,34 € |
| Année 3 | 269 654,22 € | 649 211,22 € | 14 409 249,12 € |
| Année 4 | 281 929,71 € | 636 935,73 € | 14 127 319,41 € |
| Année 5 | 294 764,03 € | 624 101,41 € | 13 832 555,38 € |
| Année 6 | 308 182,59 € | 610 682,85 € | 13 524 372,79 € |
| Année 7 | 322 212,01 € | 596 653,43 € | 13 202 160,78 € |
| Année 8 | 336 880,11 € | 581 985,33 € | 12 865 280,67 € |
| Année 9 | 352 215,92 € | 566 649,52 € | 12 513 064,75 € |
| Année 10 | 368 249,87 € | 550 615,57 € | 12 144 814,88 € |
| Année 11 | 385 013,74 € | 533 851,70 € | 11 759 801,14 € |
| Année 12 | 402 540,78 € | 516 324,66 € | 11 357 260,36 € |
| Année 13 | 420 865,67 € | 497 999,77 € | 10 936 394,69 € |
| Année 14 | 440 024,79 € | 478 840,65 € | 10 496 369,90 € |
| Année 15 | 460 056,06 € | 458 809,38 € | 10 036 313,84 € |
| Année 16 | 480 999,24 € | 437 866,20 € | 9 555 314,60 € |
| Année 17 | 502 895,80 € | 415 969,64 € | 9 052 418,80 € |
| Année 18 | 525 789,18 € | 393 076,26 € | 8 526 629,62 € |
| Année 19 | 549 724,73 € | 369 140,71 € | 7 976 904,89 € |
| Année 20 | 574 749,90 € | 344 115,54 € | 7 402 154,99 € |
| Année 21 | 600 914,29 € | 317 951,15 € | 6 801 240,70 € |
| Année 22 | 628 269,76 € | 290 595,68 € | 6 172 970,94 € |
| Année 23 | 656 870,53 € | 261 994,91 € | 5 516 100,41 € |
| Année 24 | 686 773,32 € | 232 092,12 € | 4 829 327,09 € |
| Année 25 | 718 037,35 € | 200 828,09 € | 4 111 289,74 € |
| Année 26 | 750 724,64 € | 168 140,80 € | 3 360 565,10 € |
| Année 27 | 784 899,94 € | 133 965,50 € | 2 575 665,16 € |
| Année 28 | 820 630,99 € | 98 234,45 € | 1 755 034,17 € |
| Année 29 | 857 988,67 € | 60 876,77 € | 897 045,50 € |
| Année 30 | 897 045,50 € | 21 818,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 183 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 777 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.