Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 441,15 € | 109 441,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 640 € / mois | 312 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 680 € | 16 398 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 588 € | 15 563 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 449,63 € | 536 844,17 € | 14 407 050,37 € |
| Année 2 | 805 028,16 € | 508 265,64 € | 13 602 022,21 € |
| Année 3 | 834 658,60 € | 478 635,20 € | 12 767 363,61 € |
| Année 4 | 865 379,63 € | 447 914,17 € | 11 901 983,98 € |
| Année 5 | 897 231,39 € | 416 062,41 € | 11 004 752,59 € |
| Année 6 | 930 255,52 € | 383 038,28 € | 10 074 497,07 € |
| Année 7 | 964 495,15 € | 348 798,65 € | 9 110 001,92 € |
| Année 8 | 999 995,02 € | 313 298,78 € | 8 110 006,90 € |
| Année 9 | 1 036 801,55 € | 276 492,25 € | 7 073 205,35 € |
| Année 10 | 1 074 962,80 € | 238 331,00 € | 5 998 242,55 € |
| Année 11 | 1 114 528,63 € | 198 765,17 € | 4 883 713,92 € |
| Année 12 | 1 155 550,74 € | 157 743,06 € | 3 728 163,18 € |
| Année 13 | 1 198 082,75 € | 115 211,05 € | 2 530 080,43 € |
| Année 14 | 1 242 180,21 € | 71 113,59 € | 1 287 900,22 € |
| Année 15 | 1 287 900,22 € | 25 393,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 183 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 689 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.