Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 133 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 080,75 € | 109 080,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 548 € / mois | 311 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 680 € | 16 344 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 338 € | 15 511 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 892,66 € | 535 076,34 € | 14 359 607,34 € |
| Année 2 | 802 377,11 € | 506 591,89 € | 13 557 230,23 € |
| Année 3 | 831 909,97 € | 477 059,03 € | 12 725 320,26 € |
| Année 4 | 862 529,81 € | 446 439,19 € | 11 862 790,45 € |
| Année 5 | 894 276,70 € | 414 692,30 € | 10 968 513,75 € |
| Année 6 | 927 192,07 € | 381 776,93 € | 10 041 321,68 € |
| Année 7 | 961 318,96 € | 347 650,04 € | 9 080 002,72 € |
| Année 8 | 996 701,93 € | 312 267,07 € | 8 083 300,79 € |
| Année 9 | 1 033 387,24 € | 275 581,76 € | 7 049 913,55 € |
| Année 10 | 1 071 422,80 € | 237 546,20 € | 5 978 490,75 € |
| Année 11 | 1 110 858,34 € | 198 110,66 € | 4 867 632,41 € |
| Année 12 | 1 151 745,37 € | 157 223,63 € | 3 715 887,04 € |
| Année 13 | 1 194 137,32 € | 114 831,68 € | 2 521 749,72 € |
| Année 14 | 1 238 089,57 € | 70 879,43 € | 1 283 660,15 € |
| Année 15 | 1 283 660,15 € | 25 309,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 133 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 602 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 659 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.