Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 033 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 359,96 € | 108 359,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 364 € / mois | 309 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 680 € | 16 236 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 838 € | 15 409 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 778,90 € | 531 540,62 € | 14 264 721,10 € |
| Année 2 | 797 075,11 € | 503 244,41 € | 13 467 645,99 € |
| Année 3 | 826 412,82 € | 473 906,70 € | 12 641 233,17 € |
| Année 4 | 856 830,34 € | 443 489,18 € | 11 784 402,83 € |
| Année 5 | 888 367,45 € | 411 952,07 € | 10 896 035,38 € |
| Année 6 | 921 065,32 € | 379 254,20 € | 9 974 970,06 € |
| Année 7 | 954 966,68 € | 345 352,84 € | 9 020 003,38 € |
| Année 8 | 990 115,87 € | 310 203,65 € | 8 029 887,51 € |
| Année 9 | 1 026 558,78 € | 273 760,74 € | 7 003 328,73 € |
| Année 10 | 1 064 343,00 € | 235 976,52 € | 5 938 985,73 € |
| Année 11 | 1 103 517,94 € | 196 801,58 € | 4 835 467,79 € |
| Année 12 | 1 144 134,81 € | 156 184,71 € | 3 691 332,98 € |
| Année 13 | 1 186 246,63 € | 114 072,89 € | 2 505 086,35 € |
| Année 14 | 1 229 908,45 € | 70 411,07 € | 1 275 177,90 € |
| Année 15 | 1 275 177,90 € | 25 142,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 033 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.