Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 033 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 815,65 € | 75 815,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 744 € / mois | 216 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 680 € | 16 236 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 838 € | 15 409 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 033 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 246,38 € | 665 541,42 € | 14 789 253,62 € |
| Année 2 | 255 365,23 € | 654 422,57 € | 14 533 888,39 € |
| Année 3 | 266 990,23 € | 642 797,57 € | 14 266 898,16 € |
| Année 4 | 279 144,47 € | 630 643,33 € | 13 987 753,69 € |
| Année 5 | 291 851,97 € | 617 935,83 € | 13 695 901,72 € |
| Année 6 | 305 138,00 € | 604 649,80 € | 13 390 763,72 € |
| Année 7 | 319 028,80 € | 590 759,00 € | 13 071 734,92 € |
| Année 8 | 333 551,97 € | 576 235,83 € | 12 738 182,95 € |
| Année 9 | 348 736,29 € | 561 051,51 € | 12 389 446,66 € |
| Année 10 | 364 611,86 € | 545 175,94 € | 12 024 834,80 € |
| Année 11 | 381 210,12 € | 528 577,68 € | 11 643 624,68 € |
| Année 12 | 398 563,97 € | 511 223,83 € | 11 245 060,71 € |
| Année 13 | 416 707,82 € | 493 079,98 € | 10 828 352,89 € |
| Année 14 | 435 677,66 € | 474 110,14 € | 10 392 675,23 € |
| Année 15 | 455 511,04 € | 454 276,76 € | 9 937 164,19 € |
| Année 16 | 476 247,33 € | 433 540,47 € | 9 460 916,86 € |
| Année 17 | 497 927,57 € | 411 860,23 € | 8 962 989,29 € |
| Année 18 | 520 594,76 € | 389 193,04 € | 8 442 394,53 € |
| Année 19 | 544 293,85 € | 365 493,95 € | 7 898 100,68 € |
| Année 20 | 569 071,78 € | 340 716,02 € | 7 329 028,90 € |
| Année 21 | 594 977,68 € | 314 810,12 € | 6 734 051,22 € |
| Année 22 | 622 062,92 € | 287 724,88 € | 6 111 988,30 € |
| Année 23 | 650 381,14 € | 259 406,66 € | 5 461 607,16 € |
| Année 24 | 679 988,51 € | 229 799,29 € | 4 781 618,65 € |
| Année 25 | 710 943,68 € | 198 844,12 € | 4 070 674,97 € |
| Année 26 | 743 308,04 € | 166 479,76 € | 3 327 366,93 € |
| Année 27 | 777 145,71 € | 132 642,09 € | 2 550 221,22 € |
| Année 28 | 812 523,76 € | 97 264,04 € | 1 737 697,46 € |
| Année 29 | 849 512,39 € | 60 275,41 € | 888 185,07 € |
| Année 30 | 888 185,07 € | 21 603,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 033 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.