Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 975,47 € | 88 975,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 623 € / mois | 254 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 680 € | 16 236 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 838 € | 15 409 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 713,35 € | 551 992,29 € | 14 517 786,65 € |
| Année 2 | 535 281,75 € | 532 423,89 € | 13 982 504,90 € |
| Année 3 | 555 592,65 € | 512 112,99 € | 13 426 912,25 € |
| Année 4 | 576 674,25 € | 491 031,39 € | 12 850 238,00 € |
| Année 5 | 598 555,77 € | 469 149,87 € | 12 251 682,23 € |
| Année 6 | 621 267,56 € | 446 438,08 € | 11 630 414,67 € |
| Année 7 | 644 841,14 € | 422 864,50 € | 10 985 573,53 € |
| Année 8 | 669 309,22 € | 398 396,42 € | 10 316 264,31 € |
| Année 9 | 694 705,69 € | 372 999,95 € | 9 621 558,62 € |
| Année 10 | 721 065,84 € | 346 639,80 € | 8 900 492,78 € |
| Année 11 | 748 426,18 € | 319 279,46 € | 8 152 066,60 € |
| Année 12 | 776 824,72 € | 290 880,92 € | 7 375 241,88 € |
| Année 13 | 806 300,81 € | 261 404,83 € | 6 568 941,07 € |
| Année 14 | 836 895,36 € | 230 810,28 € | 5 732 045,71 € |
| Année 15 | 868 650,80 € | 199 054,84 € | 4 863 394,91 € |
| Année 16 | 901 611,16 € | 166 094,48 € | 3 961 783,75 € |
| Année 17 | 935 822,18 € | 131 883,46 € | 3 025 961,57 € |
| Année 18 | 971 331,33 € | 96 374,31 € | 2 054 630,24 € |
| Année 19 | 1 008 187,85 € | 59 517,79 € | 1 046 442,39 € |
| Année 20 | 1 046 442,39 € | 21 262,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 033 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.