Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 383,62 € | 88 383,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 829 € / mois | 252 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 680 € | 16 128 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 338 € | 15 306 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 282,90 € | 548 320,54 € | 14 421 217,10 € |
| Année 2 | 531 721,13 € | 528 882,31 € | 13 889 495,97 € |
| Année 3 | 551 896,95 € | 508 706,49 € | 13 337 599,02 € |
| Année 4 | 572 838,29 € | 487 765,15 € | 12 764 760,73 € |
| Année 5 | 594 574,25 € | 466 029,19 € | 12 170 186,48 € |
| Année 6 | 617 134,96 € | 443 468,48 € | 11 553 051,52 € |
| Année 7 | 640 551,76 € | 420 051,68 € | 10 912 499,76 € |
| Année 8 | 664 857,06 € | 395 746,38 € | 10 247 642,70 € |
| Année 9 | 690 084,63 € | 370 518,81 € | 9 557 558,07 € |
| Année 10 | 716 269,41 € | 344 334,03 € | 8 841 288,66 € |
| Année 11 | 743 447,76 € | 317 155,68 € | 8 097 840,90 € |
| Année 12 | 771 657,41 € | 288 946,03 € | 7 326 183,49 € |
| Année 13 | 800 937,43 € | 259 666,01 € | 6 525 246,06 € |
| Année 14 | 831 328,43 € | 229 275,01 € | 5 693 917,63 € |
| Année 15 | 862 872,64 € | 197 730,80 € | 4 831 044,99 € |
| Année 16 | 895 613,77 € | 164 989,67 € | 3 935 431,22 € |
| Année 17 | 929 597,24 € | 131 006,20 € | 3 005 833,98 € |
| Année 18 | 964 870,19 € | 95 733,25 € | 2 040 963,79 € |
| Année 19 | 1 001 481,53 € | 59 121,91 € | 1 039 482,26 € |
| Année 20 | 1 039 482,26 € | 21 121,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 933 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 493 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.