Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 679,54 € | 88 679,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 726 € / mois | 253 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 680 € | 16 182 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 588 € | 15 358 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 998,08 € | 550 156,40 € | 14 469 501,92 € |
| Année 2 | 533 501,38 € | 530 653,10 € | 13 936 000,54 € |
| Année 3 | 553 744,71 € | 510 409,77 € | 13 382 255,83 € |
| Année 4 | 574 756,20 € | 489 398,28 € | 12 807 499,63 € |
| Année 5 | 596 564,94 € | 467 589,54 € | 12 210 934,69 € |
| Année 6 | 619 201,21 € | 444 953,27 € | 11 591 733,48 € |
| Année 7 | 642 696,37 € | 421 458,11 € | 10 949 037,11 € |
| Année 8 | 667 083,05 € | 397 071,43 € | 10 281 954,06 € |
| Année 9 | 692 395,09 € | 371 759,39 € | 9 589 558,97 € |
| Année 10 | 718 667,52 € | 345 486,96 € | 8 870 891,45 € |
| Année 11 | 745 936,90 € | 318 217,58 € | 8 124 954,55 € |
| Année 12 | 774 240,95 € | 289 913,53 € | 7 350 713,60 € |
| Année 13 | 803 619,03 € | 260 535,45 € | 6 547 094,57 € |
| Année 14 | 834 111,82 € | 230 042,66 € | 5 712 982,75 € |
| Année 15 | 865 761,64 € | 198 392,84 € | 4 847 221,11 € |
| Année 16 | 898 612,36 € | 165 542,12 € | 3 948 608,75 € |
| Année 17 | 932 709,62 € | 131 444,86 € | 3 015 899,13 € |
| Année 18 | 968 100,64 € | 96 053,84 € | 2 047 798,49 € |
| Année 19 | 1 004 834,57 € | 59 319,91 € | 1 042 963,92 € |
| Année 20 | 1 042 963,92 € | 21 192,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 983 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.