Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 083 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 271,39 € | 89 271,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 519 € / mois | 255 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 680 € | 16 290 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 088 € | 15 460 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 428,53 € | 553 828,15 € | 14 566 071,47 € |
| Année 2 | 537 062,00 € | 534 194,68 € | 14 029 009,47 € |
| Année 3 | 557 440,45 € | 513 816,23 € | 13 471 569,02 € |
| Année 4 | 578 592,17 € | 492 664,51 € | 12 892 976,85 € |
| Année 5 | 600 546,45 € | 470 710,23 € | 12 292 430,40 € |
| Année 6 | 623 333,78 € | 447 922,90 € | 11 669 096,62 € |
| Année 7 | 646 985,76 € | 424 270,92 € | 11 022 110,86 € |
| Année 8 | 671 535,21 € | 399 721,47 € | 10 350 575,65 € |
| Année 9 | 697 016,14 € | 374 240,54 € | 9 653 559,51 € |
| Année 10 | 723 463,94 € | 347 792,74 € | 8 930 095,57 € |
| Année 11 | 750 915,32 € | 320 341,36 € | 8 179 180,25 € |
| Année 12 | 779 408,27 € | 291 848,41 € | 7 399 771,98 € |
| Année 13 | 808 982,41 € | 262 274,27 € | 6 590 789,57 € |
| Année 14 | 839 678,73 € | 231 577,95 € | 5 751 110,84 € |
| Année 15 | 871 539,77 € | 199 716,91 € | 4 879 571,07 € |
| Année 16 | 904 609,76 € | 166 646,92 € | 3 974 961,31 € |
| Année 17 | 938 934,56 € | 132 322,12 € | 3 036 026,75 € |
| Année 18 | 974 561,79 € | 96 694,89 € | 2 061 464,96 € |
| Année 19 | 1 011 540,91 € | 59 715,77 € | 1 049 924,05 € |
| Année 20 | 1 049 924,05 € | 21 333,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 083 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.