Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 567,32 € | 89 567,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 416 € / mois | 255 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 680 € | 16 344 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 338 € | 15 511 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 143,82 € | 555 664,02 € | 14 614 356,18 € |
| Année 2 | 538 842,37 € | 535 965,47 € | 14 075 513,81 € |
| Année 3 | 559 288,38 € | 515 519,46 € | 13 516 225,43 € |
| Année 4 | 580 510,22 € | 494 297,62 € | 12 935 715,21 € |
| Année 5 | 602 537,29 € | 472 270,55 € | 12 333 177,92 € |
| Année 6 | 625 400,15 € | 449 407,69 € | 11 707 777,77 € |
| Année 7 | 649 130,52 € | 425 677,32 € | 11 058 647,25 € |
| Année 8 | 673 761,37 € | 401 046,47 € | 10 384 885,88 € |
| Année 9 | 699 326,77 € | 375 481,07 € | 9 685 559,11 € |
| Année 10 | 725 862,27 € | 348 945,57 € | 8 959 696,84 € |
| Année 11 | 753 404,63 € | 321 403,21 € | 8 206 292,21 € |
| Année 12 | 781 992,05 € | 292 815,79 € | 7 424 300,16 € |
| Année 13 | 811 664,22 € | 263 143,62 € | 6 612 635,94 € |
| Année 14 | 842 462,25 € | 232 345,59 € | 5 770 173,69 € |
| Année 15 | 874 428,94 € | 200 378,90 € | 4 895 744,75 € |
| Année 16 | 907 608,56 € | 167 199,28 € | 3 988 136,19 € |
| Année 17 | 942 047,15 € | 132 760,69 € | 3 046 089,04 € |
| Année 18 | 977 792,48 € | 97 015,36 € | 2 068 296,56 € |
| Année 19 | 1 014 894,16 € | 59 913,68 € | 1 053 402,40 € |
| Année 20 | 1 053 402,40 € | 21 404,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 133 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.