Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 720,36 € | 108 720,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 456 € / mois | 310 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 680 € | 16 290 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 088 € | 15 460 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 335,85 € | 533 308,47 € | 14 312 164,15 € |
| Année 2 | 799 726,17 € | 504 918,15 € | 13 512 437,98 € |
| Année 3 | 829 161,44 € | 475 482,88 € | 12 683 276,54 € |
| Année 4 | 859 680,14 € | 444 964,18 € | 11 823 596,40 € |
| Année 5 | 891 322,14 € | 413 322,18 € | 10 932 274,26 € |
| Année 6 | 924 128,75 € | 380 515,57 € | 10 008 145,51 € |
| Année 7 | 958 142,90 € | 346 501,42 € | 9 050 002,61 € |
| Année 8 | 993 408,98 € | 311 235,34 € | 8 056 593,63 € |
| Année 9 | 1 029 973,08 € | 274 671,24 € | 7 026 620,55 € |
| Année 10 | 1 067 882,99 € | 236 761,33 € | 5 958 737,56 € |
| Année 11 | 1 107 188,23 € | 197 456,09 € | 4 851 549,33 € |
| Année 12 | 1 147 940,16 € | 156 704,16 € | 3 703 609,17 € |
| Année 13 | 1 190 192,08 € | 114 452,24 € | 2 513 417,09 € |
| Année 14 | 1 233 999,10 € | 70 645,22 € | 1 279 417,99 € |
| Année 15 | 1 279 417,99 € | 25 225,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 083 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.