Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 983 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 999,57 € | 107 999,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 271 € / mois | 308 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 680 € | 16 182 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 588 € | 15 358 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 222,08 € | 529 772,76 € | 14 217 277,92 € |
| Année 2 | 794 424,17 € | 501 570,67 € | 13 422 853,75 € |
| Année 3 | 823 664,31 € | 472 330,53 € | 12 599 189,44 € |
| Année 4 | 853 980,69 € | 442 014,15 € | 11 745 208,75 € |
| Année 5 | 885 412,90 € | 410 581,94 € | 10 859 795,85 € |
| Année 6 | 918 002,02 € | 377 992,82 € | 9 941 793,83 € |
| Année 7 | 951 790,62 € | 344 204,22 € | 8 990 003,21 € |
| Année 8 | 986 822,92 € | 309 171,92 € | 8 003 180,29 € |
| Année 9 | 1 023 144,60 € | 272 850,24 € | 6 980 035,69 € |
| Année 10 | 1 060 803,19 € | 235 191,65 € | 5 919 232,50 € |
| Année 11 | 1 099 847,85 € | 196 146,99 € | 4 819 384,65 € |
| Année 12 | 1 140 329,62 € | 155 665,22 € | 3 679 055,03 € |
| Année 13 | 1 182 301,38 € | 113 693,46 € | 2 496 753,65 € |
| Année 14 | 1 225 817,98 € | 70 176,86 € | 1 270 935,67 € |
| Année 15 | 1 270 935,67 € | 25 058,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 983 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 498 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 570 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.