Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 933 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 639,17 € | 107 639,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 179 € / mois | 307 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 680 € | 16 128 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 338 € | 15 306 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 665,12 € | 528 004,92 € | 14 169 834,88 € |
| Année 2 | 791 773,12 € | 499 896,92 € | 13 378 061,76 € |
| Année 3 | 820 915,67 € | 470 754,37 € | 12 557 146,09 € |
| Année 4 | 851 130,86 € | 440 539,18 € | 11 706 015,23 € |
| Année 5 | 882 458,19 € | 409 211,85 € | 10 823 557,04 € |
| Année 6 | 914 938,57 € | 376 731,47 € | 9 908 618,47 € |
| Année 7 | 948 614,43 € | 343 055,61 € | 8 960 004,04 € |
| Année 8 | 983 529,80 € | 308 140,24 € | 7 976 474,24 € |
| Année 9 | 1 019 730,28 € | 271 939,76 € | 6 956 743,96 € |
| Année 10 | 1 057 263,20 € | 234 406,84 € | 5 899 480,76 € |
| Année 11 | 1 096 177,56 € | 195 492,48 € | 4 803 303,20 € |
| Année 12 | 1 136 524,24 € | 155 145,80 € | 3 666 778,96 € |
| Année 13 | 1 178 355,94 € | 113 314,10 € | 2 488 423,02 € |
| Année 14 | 1 221 727,34 € | 69 942,70 € | 1 266 695,68 € |
| Année 15 | 1 266 695,68 € | 24 974,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 933 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 540 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.