Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 278,78 € | 107 278,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 087 € / mois | 306 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 680 € | 16 074 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 088 € | 15 255 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 108,32 € | 526 237,04 € | 14 122 391,68 € |
| Année 2 | 789 122,19 € | 498 223,17 € | 13 333 269,49 € |
| Année 3 | 818 167,18 € | 469 178,18 € | 12 515 102,31 € |
| Année 4 | 848 281,22 € | 439 064,14 € | 11 666 821,09 € |
| Année 5 | 879 503,64 € | 407 841,72 € | 10 787 317,45 € |
| Année 6 | 911 875,25 € | 375 470,11 € | 9 875 442,20 € |
| Année 7 | 945 438,38 € | 341 906,98 € | 8 930 003,82 € |
| Année 8 | 980 236,85 € | 307 108,51 € | 7 949 766,97 € |
| Année 9 | 1 016 316,13 € | 271 029,23 € | 6 933 450,84 € |
| Année 10 | 1 053 723,36 € | 233 622,00 € | 5 879 727,48 € |
| Année 11 | 1 092 507,45 € | 194 837,91 € | 4 787 220,03 € |
| Année 12 | 1 132 719,04 € | 154 626,32 € | 3 654 500,99 € |
| Année 13 | 1 174 410,68 € | 112 934,68 € | 2 480 090,31 € |
| Année 14 | 1 217 636,87 € | 69 708,49 € | 1 262 453,44 € |
| Année 15 | 1 262 453,44 € | 24 891,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 883 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.