Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 783 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 557,99 € | 106 557,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 903 € / mois | 304 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 680 € | 15 966 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 588 € | 15 153 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 994,52 € | 522 701,36 € | 14 027 505,48 € |
| Année 2 | 783 820,19 € | 494 875,69 € | 13 243 685,29 € |
| Année 3 | 812 670,03 € | 466 025,85 € | 12 431 015,26 € |
| Année 4 | 842 581,73 € | 436 114,15 € | 11 588 433,53 € |
| Année 5 | 873 594,36 € | 405 101,52 € | 10 714 839,17 € |
| Année 6 | 905 748,51 € | 372 947,37 € | 9 809 090,66 € |
| Année 7 | 939 086,12 € | 339 609,76 € | 8 870 004,54 € |
| Année 8 | 973 650,77 € | 305 045,11 € | 7 896 353,77 € |
| Année 9 | 1 009 487,65 € | 269 208,23 € | 6 886 866,12 € |
| Année 10 | 1 046 643,56 € | 232 052,32 € | 5 840 222,56 € |
| Année 11 | 1 085 167,04 € | 193 528,84 € | 4 755 055,52 € |
| Année 12 | 1 125 108,48 € | 153 587,40 € | 3 629 947,04 € |
| Année 13 | 1 166 520,00 € | 112 175,88 € | 2 463 427,04 € |
| Année 14 | 1 209 455,74 € | 69 240,14 € | 1 253 971,30 € |
| Année 15 | 1 253 971,30 € | 24 724,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 783 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 478 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.