Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 495,85 € | 87 495,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 139 € / mois | 249 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 680 € | 15 966 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 588 € | 15 153 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 137,30 € | 542 812,90 € | 14 276 362,70 € |
| Année 2 | 526 380,27 € | 523 569,93 € | 13 749 982,43 € |
| Année 3 | 546 353,42 € | 503 596,78 € | 13 203 629,01 € |
| Année 4 | 567 084,44 € | 482 865,76 € | 12 636 544,57 € |
| Année 5 | 588 602,08 € | 461 348,12 € | 12 047 942,49 € |
| Année 6 | 610 936,18 € | 439 014,02 € | 11 437 006,31 € |
| Année 7 | 634 117,73 € | 415 832,47 € | 10 802 888,58 € |
| Année 8 | 658 178,91 € | 391 771,29 € | 10 144 709,67 € |
| Année 9 | 683 153,06 € | 366 797,14 € | 9 461 556,61 € |
| Année 10 | 709 074,86 € | 340 875,34 € | 8 752 481,75 € |
| Année 11 | 735 980,22 € | 313 969,98 € | 8 016 501,53 € |
| Année 12 | 763 906,49 € | 286 043,71 € | 7 252 595,04 € |
| Année 13 | 792 892,42 € | 257 057,78 € | 6 459 702,62 € |
| Année 14 | 822 978,19 € | 226 972,01 € | 5 636 724,43 € |
| Année 15 | 854 205,55 € | 195 744,65 € | 4 782 518,88 € |
| Année 16 | 886 617,80 € | 163 332,40 € | 3 895 901,08 € |
| Année 17 | 920 259,90 € | 129 690,30 € | 2 975 641,18 € |
| Année 18 | 955 178,56 € | 94 771,64 € | 2 020 462,62 € |
| Année 19 | 991 422,17 € | 58 528,03 € | 1 029 040,45 € |
| Année 20 | 1 029 040,45 € | 20 909,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 783 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.