Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 791,77 € | 87 791,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 036 € / mois | 250 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 680 € | 16 020 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 838 € | 15 204 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 852,45 € | 544 648,79 € | 14 324 647,55 € |
| Année 2 | 528 160,52 € | 525 340,72 € | 13 796 487,03 € |
| Année 3 | 548 201,22 € | 505 300,02 € | 13 248 285,81 € |
| Année 4 | 569 002,33 € | 484 498,91 € | 12 679 283,48 € |
| Année 5 | 590 592,73 € | 462 908,51 € | 12 088 690,75 € |
| Année 6 | 613 002,41 € | 440 498,83 € | 11 475 688,34 € |
| Année 7 | 636 262,37 € | 417 238,87 € | 10 839 425,97 € |
| Année 8 | 660 404,90 € | 393 096,34 € | 10 179 021,07 € |
| Année 9 | 685 463,55 € | 368 037,69 € | 9 493 557,52 € |
| Année 10 | 711 473,00 € | 342 028,24 € | 8 782 084,52 € |
| Année 11 | 738 469,34 € | 315 031,90 € | 8 043 615,18 € |
| Année 12 | 766 490,06 € | 287 011,18 € | 7 277 125,12 € |
| Année 13 | 795 574,03 € | 257 927,21 € | 6 481 551,09 € |
| Année 14 | 825 761,55 € | 227 739,69 € | 5 655 789,54 € |
| Année 15 | 857 094,50 € | 196 406,74 € | 4 798 695,04 € |
| Année 16 | 889 616,40 € | 163 884,84 € | 3 909 078,64 € |
| Année 17 | 923 372,29 € | 130 128,95 € | 2 985 706,35 € |
| Année 18 | 958 409,02 € | 95 092,22 € | 2 027 297,33 € |
| Année 19 | 994 775,21 € | 58 726,03 € | 1 032 522,12 € |
| Année 20 | 1 032 522,12 € | 20 979,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 833 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 483 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.