Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 199,92 € | 87 199,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 242 € / mois | 249 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 680 € | 15 912 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 338 € | 15 101 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 422,00 € | 540 977,04 € | 14 228 078,00 € |
| Année 2 | 524 599,89 € | 521 799,15 € | 13 703 478,11 € |
| Année 3 | 544 505,49 € | 501 893,55 € | 13 158 972,62 € |
| Année 4 | 565 166,37 € | 481 232,67 € | 12 593 806,25 € |
| Année 5 | 586 611,23 € | 459 787,81 € | 12 007 195,02 € |
| Année 6 | 608 869,82 € | 437 529,22 € | 11 398 325,20 € |
| Année 7 | 631 972,96 € | 414 426,08 € | 10 766 352,24 € |
| Année 8 | 655 952,75 € | 390 446,29 € | 10 110 399,49 € |
| Année 9 | 680 842,44 € | 365 556,60 € | 9 429 557,05 € |
| Année 10 | 706 676,54 € | 339 722,50 € | 8 722 880,51 € |
| Année 11 | 733 490,91 € | 312 908,13 € | 7 989 389,60 € |
| Année 12 | 761 322,74 € | 285 076,30 € | 7 228 066,86 € |
| Année 13 | 790 210,64 € | 256 188,40 € | 6 437 856,22 € |
| Année 14 | 820 194,64 € | 226 204,40 € | 5 617 661,58 € |
| Année 15 | 851 316,37 € | 195 082,67 € | 4 766 345,21 € |
| Année 16 | 883 619,01 € | 162 780,03 € | 3 882 726,20 € |
| Année 17 | 917 147,33 € | 129 251,71 € | 2 965 578,87 € |
| Année 18 | 951 947,86 € | 94 451,18 € | 2 013 631,01 € |
| Année 19 | 988 068,87 € | 58 330,17 € | 1 025 562,14 € |
| Année 20 | 1 025 562,14 € | 20 838,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 733 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.